Учет расходов по договору поручения у доверителя на УСН

Comments

• Добрый день!
  

  Цитата: В данном случае договор смешанный; наряду с юридическими (оферта) риэлтор совершает фактические (подбор) действия.

  Это как раз является признаками агентского договора:  
  
  

  Цитата: 1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала)юридические и иные действияот своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

  то, что вы такой договор назвали поручением, сути не меняет, т.к. в гражданском законодательстве действует принцип приоритета сути над формой (ст. 431 ГК РФ).
  
  Собственно, основные риски у вас в этой плоскости и лежат.
  А вообще подобные расходы по правильным договорам без проблем признаются при налогообложении именно по пп. 24, названному вами. Документальным подтверждением расходов служит агентский договор, отчет агента, а также документ, подтверждающий оплату агентского вознаграждения. Для подтверждения экономической обоснованности необходима направленность расхода на получение дохода. Например, услуги агента помогли организации сократить время на поиск помещения, которое в итоге будет использовано для извлечения дохода.
• Алексей, спасибо за внимание к моей проблеме!
  Выбирая между агентским и поручения, я остановился на поручении вот почему.
  С одной стороны, вроде попадалась арбитражная практика и комментарии, в которых отмечалось, что договор поручения может предполагать не только непосредственно юридические действия, но и фактические.
  С другой стороны, по ГК поверенный обязуется совершИть, а агент - совершАть юридические и иные действия. И комментарии подчеркивают, что агентский договор в силу этого А предполагает длящиеся, а не однократные действия. Хорошо, если я годами работаю с собственником, у коего пул помещений; а если это договор с соискателем, которому один раз офис нашел - и разбежались?
• Цитата: вроде попадалась арбитражная практика и комментарии, в которых отмечалось, что договор поручения может предполагать не только непосредственно юридические действия, но и фактические.

  Как раз наоборот. Согласно п. 1 ст. 971 ГК РФ предметом договора поручения могут быть исключительно юридические действия. Более того, если мы пойдем дальше и почитаем ст.  974 ГК РФ, где сказано, что одной из обязанностей поверенного является передача доверителю всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения, то вывод будет еще строже: юридические действия для целей договора поручения = совершение сделок. 
  Так что не только фактические, но даже некоторые юридические действия не могут являться предметом договора поручения, поскольку не являются сделками. Например, не могут быть таковыми действия в части расчетов за тепловую энергию (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.01.2006 № А10-2661/05-Ф02-6864/05-С2), перечисление суммы задолженности платежным поручением (определение ВАС РФ от 29.08.2007 № 10448/07), совершение действий по перечислению денежных средств (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2006 № Ф04-5705/2006(26066-А45-16)), передача имущества, направленная на восстановление нарушенного права лица (постановление ФАС Поволжского округа от 09.10.2007 № А65-3651/2007-СГ3-25), действия по исполнению договора (постановление ФАС Уральского округа от 23.11.2006 № Ф09-10649/06-С4).
   
  

  Цитата: по ГК поверенный обязуется совершИть, а агент - совершАть юридические и иные действия. И комментарии подчеркивают, что агентский договор в силу этого А предполагает длящиеся, а не однократные действия.

  Так у вас они тоже длящиеся - поиск,подбор, направление оферты, акцептование встречных оферт. Это же тоже процесс. Так что неверно вы в данном случае оцениваете отличия между договором поручения и агентским. Более того, из формулировки п. 1 ст. 1005 ГК РФ четко следует, что существенным условием агентского договора является определение действий, которые обязуется совершить агент. Т.е. какие полномочия ему датите, то он и сделает. А уж один раз или несколько - вопрос договоренностей.
• Алексей, еще раз спасибо! Ок, еще раз перечитал ГК и разные комментарии и арбитраж. Поскольку подбор помещения (фактические действия) должен быть упомянут в предмете риэлторского договора, согласен с Вами полностью!договор поручения неприменим. Везде пишут, что фактические действия могут совершаться в рамках договора поручения, но носят вспомогательный характер и не могут претендовать на место в предмете договора. По сути то же пишут и про фактические действия в агентском договоре, про вспомогательный характер по отношению к юридическим, но их можно в предмет вписать, а это важно.
  Важно для риэлтора и то, что агентский договор предполагает правовую основу для эксклюзивности.
  Еще раз спасибо.